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Informe descriptivo y arquitectónico completo residencia unifamiliar – calle 22 de achumani (av. Enrique hertzog n° 70) 1. Introducción y contexto general La presente descripción técnica e inmobiliaria corresponde a una distinguida propiedad unifamiliar emplazada en la Av. Enrique Hertzog N° 70, en pleno corazón de la Calle 22 de Achumani - Zona Villa Ayacucho, en el Macrodistrito Sur de la ciudad de La Paz. Su ubicación estratégica, inmediatamente colindante con el Colegio Boliviano Ruso, la posiciona como un inmueble de altísimo valor funcional y residencial, ideal tanto para la vida familiar como para posibles usos institucionales, administrativos o corporativos de bajo impacto. El inmueble se encuentra implantado sobre un lote de terreno regular y de topografía plana con una superficie total de 450.00 metros cuadrados (450\text{ m}^2), contando con una edificación principal desarrollada en dos niveles que suma una superficie construida de 590.00 metros cuadrados (590\text{ m}^2). Esta relación entre el área de lote y la masa edificada permite un equilibrio perfecto entre amplios ambientes interiores, áreas de servicio independientes y extensos espacios de esparcimiento al aire libre. 2. Estilo arquitectónico y acabados constructivos La propiedad destaca por su diseño arquitectónico de estilo chalet tradicional rústico, una de las tipologías más apreciadas en el entorno residencial de Achumani debido a su calidez térmica, estética temporal y resistencia estructural. Fachada Exterior: La elevación principal presenta finos acabados en estuco texturizado con zócalos de piedra vista en la base, lo que previene la humedad por capilaridad y le confiere un carácter elegante y robusto. La cubierta está terminada en teja cerámica tradicional sobre una estructura de madera tratada a dos aguas, asegurando un óptimo drenaje pluvial. Carpintería y Arquería: Uno de los elementos más sobresalientes de la edificación es el diseño de sus ventanales principales, los cuales presentan marcos con arcos de medio punto. Las vigas vista de madera noble en los volados de los techos y aleros refuerzan la calidez estética del conjunto. Balcones y Metalistería: El nivel superior cuenta con un balcón exterior con piso cerámico de alta resistencia y barandados trabajados en hierro forjado con arcos decorativos, ofreciendo una vista panorámica limpia hacia el entorno natural del valle de Achumani y los jardines de la propiedad. 3. Distribución detallada de ambientes La distribución de los 590\text{ m}^2 construidos ha sido concebida para brindar máxima independencia entre el área social de la planta baja, el área privada de descanso en la planta alta y las áreas de servicio anexas. A. Planta Baja – Área Social y Operativa Hall de Ingreso y Recepción: Un espacio recibidor que distribuye de manera fluida el flujo de personas hacia el área social principal, la cocina y la escalera de acceso al nivel superior. Living - Comedor Principal: Salón social de dimensiones excepcionales, diseñado para albergar juegos de sala de gran tamaño y un comedor formal para más de 10 o 12 comensales. Sus amplios ventanales en arco garantizan el ingreso abundante de luz solar durante las mañanas y tardes. Cocina Espaciosa: Diseñada pensando en la funcionalidad familiar, la cocina cuenta con un metraje superior al promedio del mercado. Dispone de espacio suficiente para la instalación de un comedor de diario (desayunador), mesones de trabajo amplios y almacenamiento en mueblería alta y baja. Área de Lavandería Independiente: Un ambiente cerrado y techado destinado al equipamiento de lavado y secado, con conexiones para lavadoras, secadoras e instalación de bateas de lavado manual. Dependencias de Servicio: Dormitorio completo para el personal de servicio con su propio baño privado independiente, asegurando la privacidad del núcleo familiar. Baño de Visitas: Sanitariamente equipado y estratégicamente ubicado cerca de las áreas sociales. B. Planta Alta – Área Privada de Descanso Dormitorios (5 en total): La propiedad cuenta con un total de 5 dormitorios amplios, caracterizados por sus pisos de madera bien conservados, excelente asoleamiento y roperos empotrados de piso a techo. La suite principal destaca por sus dimensiones generosas y acceso directo hacia el balcón exterior. Baños (4 en total): El inmueble dispone de un total de 4 baños completos en sus distintas áreas, equipados con grifería de calidad, piezas sanitarias en tono neutro y revestimientos cerámicos en paredes y pisos para facilitar su mantenimiento y limpieza. 4. Espacios exteriores y amenidades El valor diferencial de esta residencia radica en el óptimo aprovechamiento de sus 450\text{ m}^2 de terreno libre y pavimentado. Jardín Amplio: En la parte posterior y lateral se extiende una franja de césped natural bien mantenido, rodeada de plantas ornamentales y vegetación madura, creando un microclima privado, silencioso y seguro para niños y mascotas. Parrillero Equipado: Área de asador o churrasquera construida con materiales refractarios y cubierta de resguardo, ideal para la realización de eventos sociales, almuerzos al aire libre y reuniones familiares. Garaje Cómodo para 2 Vehículos: Cuenta con una garaje o patio de parqueo techado mediante una estructura metálica con cubierta protectora contra la radiación solar y precipitaciones, con capacidad para estacionar cómodamente 2 vehículos de gran tamaño (camionetas o SUVs). Muros Perimetrales de Seguridad: La propiedad se encuentra totalmente delimitada por muros de mampostería elevados que garantizan total privacidad respecto a la vía pública y predios colindantes. 5. Infraestructura y servicios técnicos Servicios Básicos Instalados: Conexión activa a la red de agua potable (EPSAS), alcantarillado sanitario principal, energía eléctrica monofásica/trifásica y red de gas domiciliario de YPFB instalada (lo que abarata significativamente los costos de calefacción y agua caliente). Tanque y Red de Agua: La vivienda dispone de sistema de almacenamiento secundario de agua (tanque elevado/cisterna) con bomba de impulsión para garantizar presión constante en los 4 baños y la cocina. Acceso Vehicular y Peatonal: Ingreso pavimentado directamente sobre la Av. Enrique Hertzog, calle asfaltada de alto tráfico local, limpia de contaminación acústica severa y con aceras anchas.
Achumani, La Paz