Terreno en venta

Características

Descripción

¡El lugar perfecto para construir el hogar de tus sueños en la zona sur! ¿Estás buscando el lugar ideal para construir la casa que siempre imaginaste para tu familia? Presentamos una oportunidad imperdible de inversión en Lomas de Chuamaya (Alto Irpavi), uno de los sectores residenciales de mayor crecimiento, tranquilidad y proyección en La Paz. ¿Por qué este terreno es tu mejor opción? 300 m² Totalmente Planos: Una de las ventajas más grandes en la topografía paceña. Al ser un terreno 100% plano y de forma regular, ahorras miles de dólares en excavaciones, movimientos de tierra y complejos muros de contención. ¡Aprovechas cada centímetro cuadrado desde el primer momento! Asoleamiento Excepcional: Ubicado en una zona alta y abierta, el lote recibe radiación solar directa durante prácticamente todo el día. Esto garantiza que tu futura vivienda sea cálida, acogedora y con excelente iluminación natural, reduciendo costos de calefacción. Vistas Panorámicas y Entorno Natural: Disfruta de un paisaje despejado hacia el valle de Irpavi y las montañas colindantes. Vive rodeado de aire puro, paz y un entorno seguro, alejado del ruido, la contaminación y el tráfico del centro urbano. Servicios Básicos Disponibles: Cuenta con acceso a red de agua potable, energía eléctrica y alcantarillado sanitario, además de excelente cobertura para conexión de internet por fibra óptica. Documentación 100% al Día: Listo para transferencia inmediata. Papeles totalmente saneados y en orden para una compra rápida, legal y sin complicaciones. Potencial y posibilidades de construcción Casa Familiar Unifamiliar: Espacio ideal para edificar una hermosa vivienda de 2 o 3 plantas, con amplio jardín frontal o posterior, zona de churrasquera/parrillero, patio y garaje cómodo para 2 o más vehículos. Diseño Arquitectónico Moderno: Perfecto para casas de estilo contemporáneo con ventanales de piso a techo, balcones, terrazas panorámicas y tecnologías sustentables (paneles o termotanques solares). Alta Plusvalía e Inversión Segura: Lomas de Chuamaya es una zona en plena consolidación urbana. Comprar hoy te asegura un incremento constante en el valor de tu patrimonio a mediano y largo plazo. Excelente conectividad y ubicación Ubicado a pocos minutos de la avenida principal de Alto Irpavi, con acceso a transporte público (minibuses y trufis) que te conectan rápidamente con la Calle 8 de Calacoto, centros comerciales (Megacenter), supermercados, colegios, gimnasios y la estación del Teleférico Línea Verde. Precio de oportunidad: $us 55.000 Tipo de cambio: Bs 7 | Equivalente: Bs 385.000 ¡No dejes pasar esta gran oportunidad en Lomas de Chuamaya! 4. Clima, Soleamiento y Aspectos Ambientales Asoleamiento: Por su ubicación topográfica abierta en altura, la zona registra entre 8 y 10 horas de radiación solar directa en días despejados, un factor determinante para el confort térmico residencial en La Paz. Calidad del Aire y Acústica: Niveles mínimos de contaminación atmosférica y sonora al estar alejada del tráfico pesado y áreas comerciales densas. Vistas Panorámicas: Orientación privilegiada hacia el cañón de Irpavi, Mermilla y las serranías del lado este de la cuenca sur. 5. Indicadores Inmobiliarios y Valor de Mercado Rango de Precios del Suelo (Promedio 2026): Terrenos planos/aprovechables: $us 150 –$us 200 por m² (varía según acceso a vía pavimentada y cercanía a servicios). Terrenos en pendiente o accesos secundarios: $us 90 –$us 140 por m². Perfil del Comprador: Familias jóvenes, profesionales que buscan construir casas con jardín, e inversionistas inmobiliarios enfocados en residencias unifamiliares o condominios pequeños. Potencial de Plusvalía: Estimada entre un 5% y 8% anual a medida que avanza el embaulado de quebradas, la pavimentación/adoquinado de vías secundarias y el tendido matriz de servicios. 6. Equipamiento Urbano Cercano Comercial: Supermercados Ketal (Irpavi), mercados de abastecimiento local, farmacias y centros comerciales (MegaCenter a 10 min). Educativo y Recreativo: Colegio Militar del Ejército, canchas sintéticas, gimnasios y áreas verdes del complejo deportivo Irpavi. Salud: Clínicas privadas y centros de salud de primer y segundo nivel en la zona de Calacoto e Irpavi bajo. Lomas de Chuamaya se sitúa en la cota alta del sector de Alto Irpavi, dentro del Macrodistrito Sur de la ciudad de La Paz. Esta zona representa uno de los polos de expansión residencial más atractivos de la cuenca sur, caracterizada por su ambiente apacible, rodeado de paisajes naturales y alejado del bullicio urbano. Topografía y Suelo: El entorno combina mesetas abiertas y pendientes suaves. La presencia de lotes de superficie plana y regular facilita los trabajos de cimentación, reduciendo significativamente los costos de movimiento de tierras y construcción de muros de contención. Clima y Soleamiento: Debido a su elevación y a la apertura del terreno, la zona goza de una radiación solar prolongada durante el día. Esto garantiza ambientes interiores cálidos y confortables, atenuando el clima frío característico de las noches paceñas. Entorno y Vistas Panorámicas: Ofrece vistas despejadas hacia el valle de Irpavi, Mermilla y las serranías circundantes. El aire fresco y el entorno tranquilo lo convierten en un espacio idóneo para proyectos de vivienda unifamiliar o casas campestres con áreas verdes y jardín. Acceso y Conectividad: La vía principal de acceso conecta directamente con la Avenida Ovando de Alto Irpavi. Dispone de servicio de transporte público mediante líneas de minibuses y trufis que conectan de forma fluida con la Calle 8 de Calacoto, el complejo deportivo, centros comerciales (como el Megacenter) y la estación del Teleférico Verde. Servicios Básicos y Proyección: La zona cuenta con acceso a redes de agua potable (EPSAS), tendido eléctrico (DELAPAZ), alcantarillado y cobertura de telecomunicaciones por fibra óptica. Al ser una zona en permanente consolidación, ofrece un alto potencial de plusvalía a mediano y largo plazo. El terreno de 300 m² con superficie plana en Lomas de Chuamaya ofrece múltiples posibilidades de acondicionamiento y construcción, aprovechando su topografía, soleamiento y vista panorámica: 1. Residencia Familiar Unifamiliar Distribución: Permite edificar una vivienda de 2 a 3 plantas con planta baja destinada a áreas sociales (sala, comedor, cocina) y planta alta para dormitorios con vista al valle. Áreas Exteriores: Queda espacio suficiente para acondicionar un jardín frontal o posterior, churrasquera/parrillero, patio de servicio y garaje para 2 vehículos. 2. Proyecto de Vivienda Ecológica y Eficiente Confort Térmico: Ideal para diseñar una casa con ventanales amplios hacia el este/sur para captar luz natural y radiación solar directa durante la mayor parte del día. Sostenibilidad: Apta para la instalación de paneles solares, termotanques solares para agua caliente y sistemas de recolección de agua pluvial para riego de áreas verdes. 3. Casa de Campo o Descanso Espacios Abiertos: Acondicionamiento de un proyecto estilo cabaña o casa de fin de semana con pérgola, huerto urbano casero, fogata al aire libre y terrazas aprovechando la vista despejada y la tranquilidad de la zona. 4. Inversión Inmobiliaria Subdividida Construcción Dúplex: Al ser un lote plano de 300 m², permite diseñar un proyecto de dos casas pareadas o departamentos independientes para alquiler o posterior reventa, optimizando el retorno de inversión. ¡La oportunidad perfecta para construir el hogar que siempre soñaste! Imagina despertar cada mañana en un lugar donde la tranquilidad es la protagonista, el aire fresco te renueva y los primeros rayos del sol iluminan tu hogar desde temprano. Ubicado estratégicamente en Lomas de Chuamaya (Alto Irpavi), este terreno no solo representa una inversión segura, sino el punto de partida para un estilo de vida pleno, moderno y rodeado de naturaleza. ¿Qué hace a este terreno único en la zona sur? 300 m² Completamente Planos: Una joya difícil de encontrar en la topografía paceña. Al contar con una superficie totalmente plana y regular, te ahorras sumas significativas en movimiento de tierras, excavaciones complejas y costosos muros de contención. ¡Empieza a construir tu proyecto desde el primer día optimizando tu presupuesto! Sol Radiante todo el Día: Por su ubicación abierta en las elevaciones de Alto Irpavi, el terreno goza de una exposición solar prolongada. Esto garantiza que tu futura vivienda mantenga un ambiente cálido, acogedor y lleno de luz natural, reduciendo además el consumo de energía en calefacción. Vistas Panorámicas Incomparables: Disfruta de un entorno natural privilegiado con hermosas vistas despejadas hacia el valle de Irpavi y las serranías circundantes. Vive alejado del ruido, la contaminación y el estrés de la ciudad sin perder la cercanía a todo lo que necesitas. Servicios Básicos e Infraestructura: Cuenta con factibilidad y acceso a agua potable, energía eléctrica y red de alcantarillado, además de gran cobertura de fibra óptica e internet. Documentación 100% al Día: Terreno con papeles limpios y en norma, listo para una transferencia inmediata sin complicaciones legales. Potencial innumerable para tu proyecto Residencia Unifamiliar de Ensueño: Diseña una casa amplia de 2 o 3 plantas con jardín propio, churrasquera/parrillero, huerto urbano y parqueo cómodo para 2 o más vehículos. Diseño Arquitectónico Moderno y Eficiente: Ideal para ventanales de piso a techo, terrazas panorámicas y sistemas sostenibles como paneles o termotanques solares. Inversión Inmobiliaria de Alta Plusvalía: Lomas de Chuamaya es un sector de constante expansión residencial. Construir o resguardar tu capital aquí te asegura un crecimiento continuo de plusvalía a mediano y largo plazo. Ubicación y conectividad A pocos minutos de la Avenida Ovando de Alto Irpavi, conectándote rápidamente con transporte público (minibuses y trufis), colegios, complejos deportivos, supermercados y la estación del Teleférico Línea Verde en la Calle 8 de Calacoto.